Бизнес-планирование


Основная Идея проекта формируется в четыре этапа: маркетинговые исследования, разработка генерального плана, планировки и эскизы объектов, финансовая модель.




Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)
ЭТАП 1

Маркетинговое исследование

Если есть уверенность на 100% о том что, где, для кого Вы хотите построить и если есть уверенность в жизнеспособности Вашей бизнес-идеи, то этот этап является необязательным.


Рассчитывать на «предпринимательскую чуйку» конечно можно, но если Вам необходимо защищать инвестиционные проекты или, если бизнес-план Вашего проекта защищается, например, в кредитном комитете, то мы крайне рекомендуем провести маркетинговое исследование перед его запуском. В качестве результата Вы получите полную картину по всем перспективам развития вашей идеи, которая в дальнейшем должна превратиться в реальный бизнес. Вы получите полную карту Ваших конкурентов и описание порядка действий для получения конкурентных преимуществ и завоеванию, относительно конкурентов, большей доли рынка. Вы узнаете о планируемых к реализации государственных программах на данной территории и о планах по её развитию в целом в краткосрочной и долгосрочной перспективе.



Мы не проводим исследования, опираясь только на сухие цифры Росстата и данных «Википедии», мы «живем» рынком, на котором будет работать ваш объект, получая инсайдерскую информацию от его участников.



ПОЛЬЗА МАРКЕТИНГОВОГО ИССЛЕДОВАНИЯ

Маркетинговое исследование есть необходимость проводить не всегда и зависит от специфики территории и активности конкурентной среды на ней. Помимо ответов на вопросы: Что? Для кого? Как и почему строить? Вы получите:

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ

Ответ на главные вопросы: Что? Для кого? Как? Почему?

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

ПОНИМАНИЕ СПРОСА

Баланс данных о спросе и предложении позволит сделать выводы о том, каких востребованных услуг не хватает в отелях-конкурентах и запланировать их предложение.

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

ОПИСАНИЕ ВАШЕЙ АУДИТОРИИ

Вы подробно узнаете кто ваши клиенты, что им действительно нужно, какой они представляют платежеспособный спрос и как их удержать именно у Вас.

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

ЗНАНИЯ О ВАШИХ КОНКУРЕНТАХ

Вы узнаете в подробностях, какие отели уже работают на Вашем рынке и Вашем регионе (и какие планируются к возведению), их уровень заполняемости, стоимость услуг, инфраструктуру и стратегию их развития. Вы узнаете их плюсы и их минусы, а мы превратим их минусы в Ваши плюсы!



Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)
ЭТАП 2

Разработка генплана

Именно на этом этапе идея проекта приобретает визуальное описание – визуализация Вашей территории и инфраструктуры, опираясь на реальные особенности местности и результаты предварительно проведенного маркетингового исследования.



Именно на этом этапе определяется то, как будет выглядеть Ваш проект, какие инфраструктурные объекты необходимы и как правильно их расположить для удовлетворения спроса Вашей аудитории, как организовывается логистика Вашего объекта и непосредственное перемещение посетителей по его территории. Вы получаете визуальную концепцию Вашего проекта.


Процесс разработки генплана

1. СБОР ДАННЫХ

Предварительно мы собираем все исходные данные: кадастровые планы, инженерно-геологические изыскания, топосъемка, данные по глубинам примыкающих водоемов. По необходимости делаем юридическое заключение, в том числе для определения ограничений по строительству на данной территории, и определения водоохранных зон, зон отчуждения от дорог и трубопроводов и так далее.


2. ЗОНИРОВАНИЕ

Непосредственно на месте мы размечаем участок на зоны по типу деятельности: техническая зона, зона проживания, зона развлечений и так далее.

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)


3. ТРАНСПОРТНЫЕ ПУТИ И РАССТАНОВКА ОБЪЕКТОВ

Определяем линии транспортных, гостевых и служебных потоков — они не должны пересекаться и должны быть максимально короткими. Расставляем все объекты инфраструктуры: отель, бани, гостевые дома, рестораны, площади, детские развлечения и так далее. Только на месте можно правильно поставить объект, с учетом видовых характеристик и во взаимосвязи с другими объектами. Сколько раз мы видели чужие проекты, где отель стоит с видом номеров на парковку, или глухой стеной к замечательному виду на озеро, или где баня стоит на пересечении потока гостей (а не в укромном месте как это нужно), или Административный корпус с технической зоной прямо посреди земельного участка.



Важнее этапа по расстановке объектов и планированию транспортных путей ничего нет!

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)
ЭТАП 3

Планировки и эскизы построек

На этом этапе, на основании всех данных предыдущих этапов, мы детализируем каждый объект, создаем визуализацию интерьера и внешнего вида построек Вашего проекта.


Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

1.СБОР ДАННЫХ

Уточняется функционал каждого объекта и их площадь, в том числе для организации системы инженерного управления объектом.

2.ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОЕКТЫ

Создаются технологические проекты для оборудования и инженерных систем.

3.ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Подготавливается техническое задание на рабочее проектирование.



На этом этапе принимаются архитектурные решения по фасадам каждого строения, материалу, используемому при строительстве, принимаются решения по стилистике интерьеров.

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)
ЭТАП 4

Финансовая модель

Итоговым этапом бизнес-планирования является разработка финансовой модели Вашего проекта, в которой обозначаются затраты на строительство и оснащение отеля (CAPEX), операционные затраты (OPEX), доходы и расходы (PNL) по каждому направлению деятельности, окупаемость инвестиций (ROI), внутренняя норму доходности (IRR), чистая приведенная стоимость (NPV) и другие важные параметры для финансового планирования и анализа.


Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

ЦИФРЫ НЕ ЛГУТ!

Финансовая модель — это «живой» документ, позволяющий, подставляя в него различные прогнозные показатели по плановой загрузке, стоимости номера, оборачиваемости столиков ресторана, стоимости коммунальных услуг и прочего, сделать выводы об инвестиционном потенциале проекта, в том чсиле используя модель чувствительности. При необходимости, на руки Вы получите календарный график инвестиций, с учетом этапности постройки объекта и ввода его в эксплуатацию. Вы сможете сразу получить ответы на вопросы: «А что будет, если у нас будут дешевле продаваться номера?», «А что будет, если у нас будет дорогое электричество?», «А через сколько окупится наш проект при увеличении стоимости денег?».


ПРИМЕРЫ ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ:



Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)
ФИНАЛ

Результаты бизнес-планирования

В результате вы получаете на руки буклет с концепцией Вашего проекта, из которого понятно: какой проект вы создаете, как он будет выглядеть, сколько будет стоить, когда окупится и какую прибыль будет приносить.


Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Полное понимание и уверенность в том какой проект и для кого Вы создаете.

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

Эскизы планировочных решений, внешний вид каждого строения, стилистика интерьеров.

Бизнес-планирование - Фанталис (Fantalis)

ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА

Вы узнаете сколько будет стоить задуманный проект, когда он окупится и какую прибыль будет приносить.



Если у вас уже есть все выше перечисленное, значит вы смело можете приступить к следующему этапу — проектированию.

Команда по бизнес-планированию

За Вами закрепляется персональный менеджер, а над вашим проектом работает целая команда маркетологов, архитекторов, визуализаторов и других специалистов. В каждом проекте участвуют учредители компании «Фанталис» — Роман Фанталис или Антон Басин.


Роман Фанталис

РОМАН ФАНТАЛИС

Основатель и директор

Антон Басин

АНТОН БАСИН

Исполнительный директор

Александр Петухов

АЛЕКСАНДР ПЕТУХОВ

Руководитель отдела маркетинга

Даниил Андриянов

ДАНИИЛ АНДРИЯНОВ

Руководитель проектов

Никита Томин

НИКИТА ТОМИН

Главный архитектор

Виктор Ваганов

ВИКТОР ВАГАНОВ

Руководитель сметного отдела


Ваше имя *
Это поле обязательно для заполнения
Телефон *
Это поле обязательно для заполнения
Электронный адрес
Введён некорректный e-mail
Комментарий
Это поле обязательно для заполнения
Необходимо ваше согласие на обработку персональных данных

НАПИШИТЕ НАМ И МЫ С УДОВОЛЬСТВИЕМ ОТВЕТИМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Вы можете не заполнять форму, а просто позвоните нам прямо сейчас:

+7 (499) 653-84-20

Звоните с 10:00 до 19:00
понедельник-пятница

Дополнительные услуги