Бизнес план базы отдыха


Бизнес план загородной базы отдыха:

  • маркетинговые исследования рынка;
  • составление генерального плана;
  • разработка планов, эскизов всех объектов;
  • составление ТЭО и финансового плана работы.


Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)
Этап 1

Маркетинговое исследование рынка

Если вы уже сформировали идею, знаете, что она будет востребована, уверены в том, что строительство рыболовной базы или мини базы отдыха – то, что нужно и вам, и потенциальным клиентам, данный этап можете пропустить.


Многие полагаются на свою интуицию, говорят о том, что предпринимательское чутье им никогда не изменяло. Но, есть великое множество «НО». Если у вас есть достаточная сумма денег, и вы готовы бизнес план турбазы реализовать самостоятельно, не привлекая инвесторов, можно полагаться на «чуйку» или иные качества.

Если же у вас кроме этой самой «чуйки» и желания видеть на берегу реки несколько привлекательных домиков, у вас нет ничего, то маркетинговые исследования – обязательный процесс, так как, например,кредитный комитет любого банка привык доверять только бумагам.

К тому же по результатам исследования вы можете выяснить, что, например, нужно строить не базу для рыбаков на берегу водохранилища, а заняться возведением маленькой базы с прудом в лесу. Помимо этого вы получите информацию, чем занимаются конкурирующие организации, об их сильных и слабых сторонах, о конкурентных преимуществах и позиционированию.

Помимо этого, не будет лишним знать о планах государства или муниципалитета в отношении земельного участка, на котором вы планируете строительство кемпинга или мини базы отдыха. Вполне возможно, что рядом будет построен мусороперерабатывающий завод. И вам срочно придется менять план проекта. Или наоборот, планируется облагораживание территории, открытие туристической зоны. Маркетинговые исследования лишними не будут, если разрабатываете бизнес план базы отдыха.


Мы проводим маркетинговое исследование с учетом специфики бизнеса и, по его результатам, мы описываем реальную картину рынка, на котором будет работать ваш объект. Мы опираемся не только на данные открытых источников, но инсайды как потребителей на этом рынке, так и непосредственных игроков на нем.

ПОЛЬЗА МАРКЕТИНГОВОГО ИССЛЕДОВАНИЯ

Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ

Ответ на главные вопросы продукта: Что? Для кого? Как? Почему?

Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)

ПОНИМАНИЕ СПРОСА

На основе данных о предлагаемых и запрашиваемых услугах вы сможете определиться со специализацией загородной базы отдыха.

Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)

ОПИСАНИЕ ВАШЕЙ АУДИТОРИИ

Вам не придется тратиться на рекламу, приглашая всех подряд. Вы сможете заранее определиться с целевой аудиторией, а заодно и с ценовой политикой.

Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)

ЗНАНИЯ О ВАШИХ КОНКУРЕНТАХ

Вы получите полную и исчерпывающую информацию о работающих гостиницах и базах отдыха, о получаемой или прибыли или убытках. Вы узнаете, кто еще в ближайшее время планирует выйти на рынок с аналогичной деятельностью. Вы будете знать все о ценах, затраченных средствах на открытие и раскрутку, о предлагаемых услугах.
Вы будете точно знать, что нужно делать, а что нет!



Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)
Этап 2

Разработка концепции генерального плана

Данный этап позволяет перейти от абстрактного представления к визуальному описанию. Создается реальная картина (план) с отображением всех объектов турбазы вне зависимости от того, где она будет располагаться: у моря или на берегу реки. В расчет берутся особенности рельефа, занимаемая площадь: 1000 или 1500 квадратных метров. Обязательно на данном этапе учитываются результаты маркетингового исследования.





Вы сможете наглядно увидеть, где будут жилые домики, а где лучше разместить объекты инфраструктуры. Обязательно выполняется привязка к транспортным развязкам и ближайшим населенным пунктам, чтобы четко организовать логистику как на территории базы, так и непосредственно к нему. По итогам данного этапа вы получите визуальное представление концепции созданной на этапе описания бизнес план базы отдыха.


Процесс разработки генплана турбазы

1. Сбор информации об участке

На предварительном этапе работы над бизнес планом для выбранного участка земли запрашиваются кадастровые планы, проводятся необходимые инженерно-геологические изыскания. Если ранее не проводилась, выполняется топографическая съемка. Для имеющихся водоемов проверяется дно и глубина. Запрашиваются данные по наличию обременений, ограничений. Вы не столкнетесь по факту с тем, что участок находится в природоохранной зоне, или рядом проходит трубопровод, и любое строительство здесь запрещено.


2. Выполнение зонирования пространства турбазы

После решения всех согласовательных юридических вопросов можно переходить непосредственно зонированию участка. Вся территория делится на техническую, зону отдыха, зону для домиков или отеля и так далее, в зависимости от концепции, функционального зонирования и прочего.

Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)


3. Планирование дорог, определение размещения объектов базы отдыха

Важно помнить, что отдыхающие не должны встречаться с грузовыми машинами, а машина по уборке мусора не должна ездить под окнами жилых корпусов. Чтобы на вашей турбазе не такого не происходило, то необходимо еще на этапе планирования разделить транспортные потоки и организовать внутреннюю логистику.

Первоначально на плане размещаются все основные и вспомогательные здания, зоны отдыха, прогулочные и т. д. При этом важно учесть, что из окон гостевого корпуса должен быть максимально привлекательный вид, а дорога в прачечную не должна пересекать, например, «тропу здоровья» или беговую дорожку. План строительства базы отдыха должен быть составлен так, чтобы служебные машины как можно меньше ездили по гостевой зоне, а административное здание не занимало лучший участок.


Если разрабатываете бизнес-план турбазы, данному этапу уделите максимально возможное внимание, чтобы потом не жалеть о бесцельно потраченных деньгах!
Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)
Этап 3

Планировочные решения и эскизы построек

После разделения всей территории на функциональные зоны, определения места под каждый корпус, можно переходить к более детальному проектированию.




Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)
Для каждого здания или иного объекта турбазы необходимо:

1. Уточнить функциональное назначение, общую площадь, количество этажей, номеров. На основании этого можно проектировать инженерные системы, рассчитывать их мощность, определять количество персонала на будущее.

2. Определиться с визуальным оформлением фасадов, номеров, холлов, лифтовых зон, стилевым решением, отделочными материалами.

3. Разработать техническое задание на рабочее проектирование каждого здания и сооружения.



Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)
Этап 4

Финансовая модель базы отдыха

Бизнес план базы отдыха не будет полным, если не проработана финансовая модель, не разработано ТЭО, не рассчитана рентабельность и сроки окупаемости. Ни один инвестор не будет всерьез рассматривать самое заманчивое предложение, пока не увидит, через какое время он получит прибыль.



Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)

ЦИФРЫ НЕ ЛГУТ!

Вы должны предоставить частному инвестору или банку следующую информацию:

  • общие расходы на строительство всех объектов загородной турбазы, затраты на оборудование и оснащение (CAPEX);
  • расходы, необходимые для поддержания работоспособности отеля (OPEX);
  • баланс предполагаемых доходов и расходов (PNL) для всего предприятия в целом, и для каждого отдельного направления: отдых, рыбалка, развлечения и т. д.;
  • окупаемость вложенных инвестиций (ROI) и внутреннюю норму доходности (IRR).


Бизнес план турбазы в разделе экономического обоснования может содержать и другие показатели, важные для конкретного инвестора или кредитной организации. 

Структура финансовой модели предполагает, что пользователь (собственник турбазы или инвестор) подставит в форму различные данные и получит информацию о возможной прибыли или убытке. В течение сезона могут меняться загрузка, цена на услуги, стоимость номеров различных категорий, поток в ресторане, стоимость блюд и т. д. Вполне возможно, что придется вносить корректировки при изменении цены на коммунальные услуги или аренду участка.

Финансовая модель позволяет определить, какая сумма инвестиций требуется на каждом этапе реализации бизнес плана: от разработки рабочих чертежей до приема первых гостей. Вы получите исчерпывающие числовые ответы на вопросы:

  • Что будет, если снизить цену на номера?

  • Можно ли предоставлять скидку, если снимают сразу весь этаж?

  • Если стоимость киловатта энергии вырастет на 15%, нужно ли будет поднимать цену на блюда в ресторане?

  • Если инфляция будет 10% в год, через какое время я получу прибыль? 

  • Цифры показывают жизнеспособность вашей идеи и бизнеса!


Бизнес-план базы отдыха с расчетами - скачать готовый пример:


Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)
Финал

Результаты бизнес-плана базы отдыха

После успешного прохождения всех этапов разработки бизнес плана базы отдыха вам на руки выдается буклет, в котором отражаются следующие данные:
  • будет ли ваша база отдыха привлекательным для клиентов и инвесторов. Если вы обращаетесь в нашу компанию, он станетпривлекательным по умолчанию; 
  • оформление, внешний вид и каждого отдельного здания, и всего комплекса в целом, и всех номеров; 
  • окупаемость базы отдыха, необходимые инвестиции.


Следующий этап вашей работы по строительству базы отдыха – рабочее проектирование.


Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Вы знаете, что строится, зачем и для кого.

Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

Для каждого объекта разрабатывается визуальное решение с выбором стилевого решения и оформления.

Бизнес-планирование базы отдыха - Фанталис (Fantalis)

ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА

Вы знаете, сколько придется потратить на реализацию проекта, и когда вы получите прибыль.



Команда по разработке бизнес-плана базы отдыха

С вами на каждом этапе разработки бизнес плана турбазы работает профессиональная команда, специализирующаяся именно на проектировании отелей, турбаз и зон отдыха. В вашем распоряжении – лучшие архитекторы, дизайнеры и проектировщики. Каждый проект курируется одним из учредителей компании «Фанталис» — Роман Фанталис или Антон Басин.

Антон Басин

АНТОН БАСИН

Исполнительный директор

Даниил Андриянов

ДАНИИЛ АНДРИЯНОВ

Руководитель проектов

Никита Томин

НИКИТА ТОМИН

Главный архитектор

Анастасия Егорова

АНАСТАСИЯ ЕГОРОВА

Менеджер по управлению отелями

Виктор Ваганов

ВИКТОР ВАГАНОВ

Руководитель сметного отдела

Ваше имя *
Это поле обязательно для заполнения
Телефон *
Это поле обязательно для заполнения
Электронный адрес
Введён некорректный e-mail
Комментарий
Это поле обязательно для заполнения

НАПИШИТЕ НАМ И МЫ С УДОВОЛЬСТВИЕМ ОТВЕТИМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Вы можете не заполнять форму, а просто позвоните нам прямо сейчас:

+7 (499) 653-84-20

Звоните с 10:00 до 19:00
понедельник-пятница

Дополнительные услуги