Бизнес-план мини-гостиницы


Прежде чем заказывать чертежи частной гостиницы на 20 номеров вне зависимости от того, где она будет находиться, у моря или в горах, необходимо разработать и утвердить бизнес план, пройти следующие обязательные этапы:

  • маркетинговые исследования рынка;

  • составление генплана;

  • разработка планировок, эскизов;

  • выбор финансовой модели.


Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)
Этап 1

Маркетинговые исследования рынка

Вы можете пропустить этот этап при соблюдении следующих условий:

  • есть уверенность в том, что мини отель будет востребован у клиентов;

  • есть инвестор, готовый вложить деньги в проект;

  • вы точно знаете, что вам нужно и уверены, что проект окупится.


Вы можете полагаться на свое предпринимательское чутье, но составление бизнес проекта не будет лишним. На строительство нужны деньги. Если вы не являетесь наследником Рокфеллера, то под честное слово, что мини отель окупится за год-два, вам никто не даст нужную сумму. Ни один банк не доверит свои средства частному лицу или организации без технико-экономического обоснования и детального проекта.
 
Компания «Фанталис» предлагает услуги по проведению маркетинговых исследований для открытия мини гостиницы. Мы исследуем рынок гостиничных услуг в регионе размещения, востребованность отелей на 10 или 5 номеров, ценовой разброс. Мы изучаем все тенденции в регионе, касающиеся размещения туристических кластеров или промышленных предприятий, строительства автомобильных дорог.


Составляя бизнес план мини отеля, мы исходим не только из официальной информации Росстата. Мы напрямую сотрудничаем со многими предприятиями региона, знаем, какая деятельность пользуется спросом, а от вложения, в какое предприятие лучше воздержаться. В основе наших исследований инсайдерская информация от прямых участников рынка.


ПОЛЬЗА МАРКЕТИНГОВОГО ИССЛЕДОВАНИЯ

Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ

Вы точно знаете, что строить, где и для кого.

Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

ПОНИМАНИЕ СПРОСА

План разрабатывается с учетом имеющегося предложения и повышенного спроса на различные услуги.

Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

ОПИСАНИЕ ВАШЕЙ АУДИТОРИИ

Вы сможете ориентироваться на определенную целевую аудиторию, сможете удовлетворить ее запросы.

Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

ЗНАНИЯ О ВАШИХ КОНКУРЕНТАХ

Мы собираем информацию о работе конкурентов, получаемой прибыли, открытии новых корпусов на 5 номеров, предоставлении эксклюзивных услуг или о закрытии бизнеса.
Вы не повторите ошибки конкурентов!



Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)
Этап 2

Разработка концепции генерального плана

Бизнес-план по открытию мини гостиницы из общей задумки нужно преобразовать в генплан с выбором типов зданий, проработкой экстерьера и интерьера, инфраструктуры, ландшафтного дизайна.
На основании данных маркетингового исследования выбирается тип номеров, ресторана, развлекательных учреждений. Важно продумать логистику, выбрать варианты доставки клиентов, необходимого оборудования и продуктов для мини отеля.



ПРОЦЕСС РАЗРАБОТКИ ГЕНПЛАНА

1. Сбор информации

Сотрудники нашей компании изучают кадастровые планы участка, имеющихся строений (при наличии), результаты топографической съемки, сведения о водоемах, грунтовых водах, наличии ограничений по строительству, в том числе, высотному, водоохранных и природоохранных зон. Изучаются данные о наличии трубопроводов и автомобильных дорог.


2. Зонирование территории

На участке, отведенном под строительство мини гостиницы, размечаются зоны отдыха, технические, под строительство основных и вспомогательных помещений. В работе учитывается размещение территории, наличие подъездных путей, водоемов, этажность и предназначение зданий.




3. Выбор транспортных потоков

Прогулочные дорожки для гостей или велосипедистов не должны пересекаться с дорогами для служебного или грузового транспорта. Для персонала и гостей должны быть отдельные входы. Окна номеров не должны выходить на крышу ресторана или парковку. Гости на веранде частной гостиницы не должны наблюдать разгрузку продуктов для бара. Лучшую территорию не должен занимать административный корпус или техническая зона, а гости по пути на теннисную площадку не должны преодолевать десятки километров.


Все эти нюансы нужно учитывать при разработке бизнес плана мини-отеля. Если вы хотите процветать, не оставляйте размещение транспортных потоков «на потом». Может быть поздно!



Этап 3

Эскизы построек

Следующий этап бизнес плана по открытию мини гостиницы предполагает проведение детализации каждого здания, каждого квадратного метра территории, определение интерьера, экстерьера, предназначения всех корпусов и подсобных помещений, в том числе:



Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

1.СБОР ДАННЫХ

Размещение инженерных коммуникаций, подключение к городским сетям.

2.ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОЕКТЫ

Разработка детальных чертежей каждого объекта вне зависимости от его предназначения.

3.ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Подготовка ТЗ на выполнение рабочего проектирования загородного мини отеля, с расчетами сметы на материалы.



По результатам данного этапа заказчик может видеть, как будет выглядеть его гостиница по окончании всех строительных и отделочных работ.
Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)
Этап 4

Финансовая модель мини гостиницы

Следующий этап разработки бизнес проектов мини гостиниц предполагает проведение финансовых расчетов:
  • расходов на возведение, обустройство территории, оснащение; 
  • предполагаемых поступлений от основной и вспомогательных видов деятельности, номерного фонда, ресторана, развлекательных услуг, экскурсионных программ;
  • сроков окупаемости. Ни один инвестор не вложит деньги в проект, не имея точной информации о сроках возврата инвестиций.


Все расчеты бизнес проекта выполняются опытными экономистами, имеющими опыт работы в гостиничном деле.
Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

ЦИФРЫ НЕ ЛГУТ!

Финансовая модель от «Фанталис» позволяет рассчитать доходы и расходы в зависимости от загрузки номеров, востребованности дополнительных услуг, количества мест в ресторане или кафе. Вы можете прогнозировать прибыль с учетом сезонности, оптовой продажи мест туристическим агентствам, насколько снизится прибыль при снижении цен на номера эконом категории или при удорожании коммунальных услуг. Финансовая модель плана постройки мини отеля учитывает инфляционную составляющую и все риски, присущие гостиничной сфере.



Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)
Итог

Результаты бизнес-плано мини отеля

Результатом обращения в компанию «Фанталис» становится полностью готовый к реализации бизнес план по открытию мини гостиницы. Вы точно знаете, что будет построено, в какие сроки, какой временной интервал нужен на каждый этап.




Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Подтверждение первоначальной идеи, получение готового варианта проекта со всеми уточненными деталями.

Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ МИНИ ОТЕЛЯ

Для каждого здания и помещения прорабатываются интерьер и экстерьер с использованием специального программного обеспечения.

Бизнес-планирование мини гостиницы - Фанталис (Fantalis)

ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА

Вы знаете, во сколько обойдется строительство и оснащение, можете фиксировать получение прибыли.



Команда по разработке бизнес-плана мини гостиницы

Бизнес план на мини гостиницу разрабатывает команда профессионалов, имеющая опыт в проектировании и частных отелей на 4 номера, и крупных гостиниц международного класса.
К вашим услугам архитекторы, проектировщики, маркетологи и дизайнеры. Курируют каждый проект учредители компании «Фанталис» — Роман Фанталис или Антон Басин.

При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php