×

Мы работаем. Мы на связи. Звоните!


Концепция базы отдыха


Концепция – это идея проекта, основанная на функционале, а также система взглядов, придерживаясь которой проект будет успешным и рентабельным.

В 2004 году компания Fantalis спроектировала, а затем построила свой первый отель и стала его совладельцем и управленцем в одном лице. Это было судьбоносным событием, после которого последовало пятнадцать лет глубокого, полного погружения в профессиональную сферу. В нескольких регионах, используя разный подход, компания Fantalis отслеживала множество созданных проектов.

Сегодня, опираясь на многолетний опыт, решив ряд вопросов по созданию и управлению туристических объектов, компания Fantalis предлагает своим заказчикам выверенные актуальные действия, которые приведут к возврату инвестиций и минимизации ошибок.

Предлагаем варианты концепций для баз отдыха

Базовая
350 000
Концепция на основе объектов из имеющейся базы исполнителя
Базовая плюс
350 000 +

Концепция на основе объектов из имеющейся базы исполнителя

Разработка индивид. объектов по тарифной сетке эскизного проектирования

Индивидуальная
от 750 000

Концепция, в которой все решения разрабатываются индивидуально для данного участка

Архитектура/планировочные решения разрабатываюся индивидуально для данного участка

Базовая
Базовая плюс
Индивидуальная

Определение рекреационного потенциала участка

Изучение участка
Выезд на участок
Определение перспективных направлений развития объекта в зависимости от месторасположения
Определение целевой аудитории
Определение конкурентов
Схема ключевых аспектов рекреационного потенциала участка, их описание, рекомендации по их развитию
Достоинства участка
Выводы/общее заключение участка
Определение типа объекта
Определение основного туристического продукта участка
Определение режима сезонной работы объекта на данном участке
Определение вместимости участка
Характеристики ландшафта и рекомендации по его использованию
Описание наиболее перспективного примыкания участка к водоему и наиболее опасного места размещения
Определение мест с повышенной ветровой нагрузкой; определение засвеченных мест
Описание глубин/мели, пригодной для постановки водного транспорта и размещения места/зоны для купания, их взаимодействие
Опасные места
Описание возможных зимних видов отдыха на объекте
Рекомендации по использованию данного участка

Концепция проекта

Разработка концепции по индивидуальным решениям
Описание концепции проектируемого объекта загородного отдыха
Определение «связующего» места на участке, где будет расположено главное здание
Эскиз «связующего» места на участке
Фотоврисовка главного здания

Мастер-план

Схема существующего положения (опорный план)
Схема генерального плана
Схема функционального зонирования
Схема движения пешеходов и транспорта
Схема сводного плана инженерных сетей

Архитектурные решения

Разработка индивидуальных объектов
Схемы планов этажей проектируемых/реконструируемых зданий и сооружений
Разрезы проектируемых/реконструируемых зданий
Фасады проектируемых/реконструируемых зданий
Трехмерные цветные изображения экстерьера зданий с территорией внутреннего двора

Интерьерные решения

Разработка индивидуальных решений
Трехмерные цветные изображения жилой части типового номера
Трехмерные цветные изображения общественного пространства

Финансовый расчет рентабельности проекта

Технико-экономические показатели
Смета капитальных затрат
Структура расходов и доходов по каждой бизнес-единице
Финансовый результат проекта
350 000
350 000 +
от 750 000

Разработка концепции базы отдыха

Создание турбазы предполагает несколько этапов, в процессе которых решается целый комплекс задач.

В основе успешной базы отдыха, как правило, всегда есть концепция. Она необходима, чтобы заранее, на этапе проектирования, создать образ будущей турбазы, заложить в нее уникальную идею, рассчитать окупаемость проекта и инвестиционную привлекательность.

Что такое концепция базы отдыха?

Это аналитический и творческий процесс, когда происходит разработка общей структуры объекта и определяется ведущее направление для строительства и последующего развития. В эскизе продумывается количество домов, гостиниц, санаториев, коттеджей (в зависимости от идеи), ресторанов, детских площадок, бассейнов, бани и других типов туристических точек, имеющих отношение к базе отдыха.

Ключевой аспект разработки концепции турбазы – анализ нескольких первых факторов:

  1. Расположение, расчет удаленности объекта от города.
  2. Наличие аэропорта, ж/д станций, остановок, дорожных путей.
  3. Интенсивность движения трассы.
  4. Время, за которое можно добраться до базы.
  5. Конкуренты на том же маршруте.
  6. Особенности, выгодные стороны и негативные моменты территории.

Исследование местности важно для понимания возможностей проекта, его перспективы. На этом этапе также нужно заняться финансовой оценкой и сделать прогноз роста, расширения объекта.

Обязательным моментом для баз отдыха является разработка концепции безопасности, в которой будут описаны правила проживания и пожарной безопасности.

Виды развлечений

В создание концепции базы отдыха входит продумывание всех способов досуга для гостей. Выбор типа развлечений не только определяют целевую аудиторию, но и делает турбазу отличной от других, дает ей конкурентное преимущество. На туристической базе отдыха могут быть организованы: плавание в бассейнах, спортивные площадки для разных игр, детские пространства, анимация, лазертаг, кемпинг, глэмпинг, рыбалка, баня, пейнтбол, йога, пребывание на природе, восхождения в горы, каток, купание в термальных источниках, аквапарк, катание на велосипедах, конные прогулки, тир, фотографирование, танцы, СПА-салоны, рестораны с фирменными блюдами, конференц-залы для лекций и семинаров и многое другое.

Если выразить этапы создания концепции в вопросах, то они звучат так: em что? где? для кого? как? за сколько?

Пример концепции проекта «Лагуна»

Часто само пространство турбазы подсказывает верное решение для выбора и организации досуга. Гостиничный комплекс «Лагуна» расположен на полуострове Камчатка, в тридцати минутах езды от Петропавловск-Камчатского, в окружении лесного массива. Отсюда легко добраться до нескольких главных вулканов, а также съездить на побережье Тихого океана, посетить Авачинскую бухту. На территории комплекса находятся термальные источники, обустроенные бассейны с целебной водой. Концепция развития комплекса была основана на тех природных благах, которые даны этой местности изначально. Проект реновации также происходил исходя из тех возможностей, которые предоставляет камчатская земля на данной локации.

В «Лагуне» есть несколько типов размещения: номера в гостинице, гостевой дом «Идеальный куб», глэмпинги «Койот» и «Юг», модульный отель. Проживающие могут посещать Аквацентр – одну из культовых точек притяжения и для гостей, и для местных жителей. Также здесь есть джакузи, горки и ресторан.

В основе концепции развития гостиничного комплекса «Лагуна» заложено купание в термальных водах – сокровищах полуострова. На озере можно покататься на катамаранах, весельных лодках, SUP-бордах, вейк-лебедках. Другие популярные варианты досуга – рыбалка в бухте, богатой на рыбу и морепродукты, восхождения на вулканы, вертолетные экскурсии, путешествие к гейзерам.

Также в создание концепции базы отдыха на Камчатке был включен уникальный ресторан с видом на долину. В нем можно полакомиться вкусными, всегда свежими морскими деликатесами, рыбой, мясом на мангале, салатами и другими блюдами, наслаждаясь красотой вокруг.

«Идеальный куб» на территории комплекса – это гостевой дом с четырьмя комфортными номерами, панорамными окнами и видом на горные сопки, лес и озеро. Идея мини-отеля в том, чтобы максимально удобно ощущать себя в первозданной природе. На террасе создана купель с термальной водой. А если захочется порыбачить или полюбоваться природой, можно отправиться к озеру и взять лодку. Также вблизи дома поставлен мангал. Каждый день можно выбирать экскурсию, чтобы интересно провести время.

Гостиничный комплекс «Лагуна» отличается сбалансированным дизайном, гармонирующим с экосистемой места. Проект успешно развивается и завоевывает любовь посетителей.

Продвижение

Портрет потребителей туристической услуги можно более четко оформить в маркетинговой концепции. Таким образом будет проще и быстрее сделать рекламу проекта и попасть в цель. Отдыхать любят все, поэтому целевая аудитория огромна: дети, взрослые, пожилые, люди разных профессий. Но она будет отличаться выбором досуга, локации, стоимости проживания.

Немаловажным моментом в разработке концепции турбазы является название. Оно должно быть звучным, обращать на себя внимание, интриговать, отражать основную идею. Название представляет проект, это часть его лица, первичной оболочки. Кроме этого, нужно продумать весь дизайн не только объекта, но и его подачи на рынке туристических услуг. Понимание того, как упаковать проект для продвижения в интернете, социальных сетях, других каналах информации, можно тоже поместить в маркетинговую концепцию турбазы.

Когда создание образа турбазы закончено, она отражена в эскизах со всеми объектами; когда внесена ясность по поводу географического положения, понятны основная идея и развлечения, важно создать финансовую модель, которая будет эффективно работать. Эта модель также войдет в развитие концепции базы отдыха.

Недостаточно придумать базу отдыха, нужно понимать, как она будет расти и продолжать привлекать людей, успешно функционировать на рынке, радуя высоким сервисом, атмосферой, услугами.

Новое